ПродажбаНа пазарно ниво

Гарсониера в Младост 2 с балкон и мазе

СофияМладост 2

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба124 700 €2 900 €/м²

Очакван наем851 € /мес

Площ

43 м²

Етаж

5 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.

Месечна вноска553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Гарсониера в град София, район Младост 2, ул. Свети Киприян.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, кухня с трапезария и усвоена тераса, както и непреходна стая с балкон. Към имота има и мазе.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 5-ти етаж от общо 7, с подменена дограма, но банята изисква ремонт.

Локацията е близо до парк 100 години София, детска градина, супермаркети и спирки на градски транспорт, на около 600 метра от метростанция Акад. Александър Т. Балан.

Имотът е подходящ за първо жилище или инвестиция за отдаване под наем поради удобното си разположение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 553 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
близо до парк
усвоена тераса
мазе

Недостатъци

панелен блок
баня за ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.