Продажба

Едностаен апартамент с гледка към Витоша в Младост 1

СофияМладост 1
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба125 000 €3 472 €/м²
Очакван наем709 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Младост 1 (173 имота)

Площ
36 м²
Етаж
11 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем709 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Младост 1 (173 имота) — 3 472 €/м² срещу 2 870 €/м².

Апартамент с една стая в град София, район Младост 1, на бул. Андрей Сахаров.

Разпределение: голяма стая, кухненски бокс, баня с тоалетна и антре, подходящо за едно лице или двойка.

Сградата е от 1980 г., строителство тип ЕПК, апартаментът е на 11-ти от 16 етажа и има южно изложение с гледка към Витоша. Отоплението е централизирано с ТЕЦ, а климатикът осигурява допълнителен комфорт.

Локацията е удобна, непосредствено до спирка на метрото и пазар, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за ползване като жилище или инвестиция с оглед на функционалността и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 709 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • гледка към Витоша
  • близо до метро
  • обзаведен
Недостатъци
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района