Продажба

Едностаен апартамент в Манастирски ливади с източно изложение

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Октомври 2025 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба146 310 €2 985 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Манастирски ливади (28 имота)

Площ
49 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска649 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 74 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Манастирски ливади (28 имота) — 2 985 €/м² срещу 3 095 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Манастирски ливади, ул. Луи Айер.
Разпределението е функционално за едностаен имот с площ от 49 кв.м и източно изложение.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, включващи керамична вентилируема фасада, 12 см изолация и алуминиева дограма Termo Pro WP85 с прекъснат термо мост.
Локацията е в развиващ се район на София с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с оглед на качественото строителство и разположението му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 649 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • източно изложение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 361 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района