Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба75 600 €1 400 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
54 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска335 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 1 400 €/м² срещу 2 578 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с площ 54 кв.м, разположен в квартал Малинова долина, град София. Намира се на трети етаж от шестетажна тухлена сграда, построена през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и спален кът с тераса, което позволява преустройство на две отделни помещения.

Сградата е тухлена с АКТ 14 и разполага с мазе към апартамента. Инфраструктурата около имота е изградена, с асфалтирани улици и тротоари.

Локацията е близо до детска градина и Национална спортна академия (НСА), което осигурява удобства за семейства и студенти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в развиващ се район с възможност за адаптация на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 335 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • ново строителство
  • мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района