Продажба

Едностаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 30 Юни 2026
Продажба84 500 €1 594 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
53 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 1 594 €/м² срещу 2 578 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Малинова долина. Имотът е на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва основна жилищна площ от 36.90 кв.м и прилежащ двор от 16 кв.м, което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е в начален етап на строителство, с възможност за закупуване на гараж или паркомясто и контрол на достъпа.

Локацията предлага спокойна среда, подходяща за семейства, с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 375 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • прилежащ двор
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 36.90

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района