Продажба−21% под пазара

Едностаен апартамент в Малинова долина с големи френски прозорци

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба137 000 €2 978 €/м²
Очакван наем506 € /мес
Площ
46 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 47.8% · 44 300 €
  1. 92 700 €24 Август 2026Първоначална цена
  2. 137 000 €▲ 44 300 € (47.8%) 15 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 044 €/м² срещу 2 578 €/м².

Апартамент с една стая в нов жилищен проект в Малинова долина, София.

Разпределението е функционално с големи френски прозорци, които осигуряват естествена светлина и усещане за простор.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026-2029 г., което гарантира съвременни материали и технологии.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, търговски центрове и бъдеща метростанция, което подобрява транспортната свързаност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с добра инфраструктура и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 608 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 44 300 € (47.8%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • големи френски прозорци
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 48% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района