Продажба

Едностаен апартамент в Гърдова глава с паркомясто

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба105 000 €2 100 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (13 имота)

Площ
50 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (13 имота) — 2 100 €/м² срещу 2 520 €/м².

Предлаганият имот е едностаен апартамент с площ от 50 кв.м, разположен в град София, местност Гърдова глава. Жилището е на партерен етаж в нова тухлена сграда с четири етажа. Разпределението е еднообратно, като апартаментът ще бъде завършен до ключ с готова баня, подови настилки и боядисани стени. Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп в затворен комплекс. Локацията е в близост до природна зона, което осигурява спокойствие и чист въздух. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в съчетание с близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • завършен до ключ
  • асансъор и видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 50 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района