Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 7, София на партерен етаж

СофияЛюлин 7
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба88 000 €2 838 €/м²
Очакван наем431 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 7 (43 имота)

Площ
31 м²
Етаж
1 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем431 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 7 (43 имота) — 2 838 €/м² срещу 2 431 €/м².

Едностаен апартамент с площ 31 кв.м, разположен в квартал Люлин 7 в град София.

Имотът има функционално разпределение с една основна стая и прилежащи помещения.

Сградата е от 1980 г., строителство тип EPC, като апартаментът се намира на партерен етаж от 14. Няма информация за допълнителни удобства.

Кварталът е с добре развита инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Подходящ е за единично ползване или като инвестиция с оглед на локацията и компактния размер.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 431 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • липса на удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района