Продажба

Едностаен апартамент с гледка на 6-ти етаж в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба113 692 €2 145 €/м²
Очакван наем561 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 6 (15 имота)

Площ
53 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска504 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 6 (15 имота) — 2 145 €/м² срещу 2 297 €/м².

Едностаен апартамент с площ от 53 кв.м. в квартал Люлин 6, град София. Намира се на 6-ти етаж от 8 в нова жилищна сграда с тухлено строителство от 2026 година.
Разпределението е функционално с просторна дневна зона, подходяща за различни аранжировки. Апартаментът разполага с асансьор и възможност за паркомясто.
Сградата е с висока енергийна ефективност, оборудвана с видео наблюдение, контрол на достъпа и охрана, което осигурява допълнителна сигурност.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, включително автобусни спирки и метростанция на пешеходно разстояние. В близост са търговски обекти като MEGA Mall и супермаркети.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до зелени площи, с възможност за завършване по индивидуален проект.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 504 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • видео наблюдение
  • добър транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен апартамент - 52.88 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района