Продажба

Гарсониера в Люлин 6 с югозападно изложение

СофияЛюлин 6
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба94 800 €2 204 €/м²
Очакван наем561 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 6 (15 имота)

Площ
43 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 6 (15 имота) — 2 204 €/м² срещу 2 297 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Люлин 6, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, кухня и хол с общ балкон, достъпен както от кухнята, така и от хола.

Сградата е построена през 1980 г., с поддържани общи части и асансьор, а апартаментът е в добро състояние, но изисква съвременен ремонт.

Локацията предлага контролирано достъп и удобства в близост, типични за жилищен район като Люлин.

Имотът е подходящ за първо жилище или инвестиция с възможност за преустройство в двустаен апартамент.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • кухня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района