Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 4 с външна изолация

СофияЛюлин 4
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба130 000 €2 826 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота)

Площ
46 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота) — 2 826 €/м² срещу 2 196 €/м².

Апартамент с една стая в ж.к. Люлин 4, град София, разположен на последен осми етаж.
Разпределение: хол, отделна кухня, баня с тоалетна и антре, подходящо за едно или двустайно преустройство.
Сградата е панелна от 1980 г., с направена външна изолация и освежителен ремонт през 2023 г., което подобрява топлоизолацията.
Локацията е удобна с близост до спирки на автобус и тролейбус, метростанция на пешеходно разстояние, както и училища и детски градини в района.
Имотът е подходящ както за собствено ползване, така и за инвестиция с възможност за преустройство в двустаен.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 62 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • външна изолация
  • освежителен ремонт
  • добра локация
  • голям паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • антре

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района