Продажба+33% над пазара

Едностаен апартамент в Люлин 4 с външна изолация

СофияЛюлин 4

Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026

Продажба130 000 €2 826 €/м²

Очакван наем491 € /мес

Площ

46 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем491 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 86 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с една стая в ж.к. Люлин 4, град София, разположен на последен осми етаж.
Разпределение: хол, отделна кухня, баня с тоалетна и антре, подходящо за едно или двустайно преустройство.
Сградата е панелна от 1980 г., с направена външна изолация и освежителен ремонт през 2023 г., което подобрява топлоизолацията.
Локацията е удобна с близост до спирки на автобус и тролейбус, метростанция на пешеходно разстояние, както и училища и детски градини в района.
Имотът е подходящ както за собствено ползване, така и за инвестиция с възможност за преустройство в двустаен.

Предимства и недостатъци

Предимства

външна изолация
освежителен ремонт
добра локация
голям паркинг

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.