Продажба

Едностаен апартамент с южно изложение в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба130 000 €2 826 €/м²
Очакван наем498 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 4 (15 имота)

Площ
46 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 4 (15 имота) — 2 826 €/м² срещу 2 614 €/м².

Едностаен апартамент в ж.к. Люлин 4, град София, разположен на последния осми етаж в панелна сграда от 1983 г.
Жилището включва просторен хол с обособен спален кът, отделна кухня, коридор и баня с тоалетна, което осигурява функционално разпределение.
Сградата е с поддържани общи части, работещ асансьор и външна топлоизолация, а апартаментът е след освежителен ремонт с подменена ВиК инсталация и ПВЦ дограма.
Локацията е удобна, с близост до община Люлин, Кооперативния пазар, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, както и на около десет минути пеша от метростанция.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, благодарение на баланса между удобства и функционалност в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 498 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансъор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна
  • кухня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района