Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 4 с асансьор и контрол на достъпа

СофияЛюлин 4
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 2 Май 2026
Продажба115 000 €2 613 €/м²
Очакван наем498 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 500 €

надценена

спрямо медианата за сравними имоти

Площ
44 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 613 €/м² срещу 2 146 €/м².

Едностаен апартамент с площ 44 кв.м, разположен в Люлин 4, София.

Имотът има функционално разпределение с една основна стая и санитарен възел, подходящ за самостоятелно живеене или инвестиция.

Сградата е от 1990 г., построена с панелна технология (EPC), с наличен асансьор и система за контрол на достъпа.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градски транспорт и близки удобства.

Подходящ за хора, търсещи практичен и достъпен имот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 498 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • функционално разпределение
  • среден етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • трапезария
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района