Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4
Публикувано: 11 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба79 000 €2 468 €/м²
Очакван наем496 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 4 (15 имота)

Площ
32 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем496 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.5% · 5 900 €
  1. 79 000 €8 Септември 2026Първоначална цена
  2. 84 900 €▲ 5 900 € (7.5%) 16 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 4 (15 имота) — 2 468 €/м² срещу 2 614 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Люлин 4, разположен на 11-ти етаж от панелна сграда с общо 14 етажа.

Разпределението включва коридор с вграден гардероб, баня, дневна с отделен кухненски бокс и остъклена тераса с панорамна гледка към града и планината.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор, а апартаментът има подменена дограма в дневната и на терасата. Банята изисква основен ремонт.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция, училища и зелени площи, което осигурява комфорт и практичност.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като дава възможност за обновяване според нуждите на бъдещия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 496 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

От публикуването цената е повишена с 5 900 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • югоизточно изложение
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района