Продажба+25% над пазара

Едностаен апартамент с тераса в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4

Публикувано: 11 Август 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба84 900 €2 653 €/м²

Очакван наем491 € /мес

Площ

32 м²

Етаж

11 / 14

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.

Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем491 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с една стая в град София, квартал Люлин 4, разположен на 11-ти етаж от панелна сграда с общо 14 етажа.

Разпределението включва коридор с вграден гардероб, баня, дневна с отделен кухненски бокс и остъклена тераса с панорамна гледка към града и планината.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор, а апартаментът има подменена дограма в дневната и на терасата. Банята изисква основен ремонт.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция, училища и зелени площи, което осигурява комфорт и практичност.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като дава възможност за обновяване според нуждите на бъдещия собственик.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамна гледка
югоизточно изложение
асансьор

Недостатъци

панелно строителство
нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.