Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 4 на 12-ти етаж

СофияЛюлин 4
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба80 999 €2 699 €/м²
Очакван наем496 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 4 (16 имота)

Площ
30 м²
Етаж
12 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1990

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска359 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем496 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.4% · 2 000 €
  1. 84 999 €25 Август 2026Първоначална цена
  2. 82 999 €▼ 2 000 € (2.4%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 4 (16 имота) — 2 699 €/м² срещу 2 588 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Люлин 4, разположен на 12-ти от 14 етажа.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и баня с тоалетна, което осигурява компактно и функционално използване на пространството.

Сградата е от 1990 г., строителство е тип EPC, с подменена PVC дограма и нова полипропиленова водопроводна система. Входът е обновен с нова врата и система за контрол на достъпа.

Локацията е в жилищен район с удобен достъп до градската инфраструктура и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за едно лице или за инвестиция, като предлага балансирано съчетание на функционалност и поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 359 €, а очакваният наем за района — 496 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подменена дограма
  • нова водопроводна система
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района