Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 10 с тераса и паркинг

СофияЛюлин 10
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба93 611 €1 835 €/м²
Очакван наем663 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 10 (10 имота)

Площ
51 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 160% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.7% · 5 060 €
  1. 88 551 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 93 611 €▲ 5 060 € (5.7%) 1 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 10 (10 имота) — 1 835 €/м² срещу 1 872 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Люлин 10, град София, разположен на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2027 г.
Разпределение включва входно антре, дневна с кухненски бокс и спален кът, баня с тоалетна, склад и тераса.
Сградата е с асансьор, контролиран достъп и възможност за паркомясто, като жилището се предава на шпакловка и замазка.
Локацията е спокойна, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училище и детска градина в близост.
Подходящ за хора търсещи функционално жилище с модерна конструкция и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 415 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива цялата вноска (160%).

От публикуването цената е повишена с 5 060 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • възможност за паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спален кът
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района