Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 10 с асансьор, ново строителство

СофияЛюлин 10
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба93 600 €1 872 €/м²
Очакван наем663 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 10 (10 имота)

Площ
50 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 160% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 10 (10 имота) — 1 835 €/м² срещу 1 872 €/м².

Апартамент в град София, район Люлин 10, част от нова жилищна сграда с очаквано завършване през 2027 г.
Разпределение: едностаен с площ 50.60 кв.м., включващ нетна площ и общи части, разположен на последен 6-ти етаж.
Сградата е с монолитна конструкция и тухлени стени, с външна топлоизолация и 5-камерна PVC дограма, отопление на ТЕЦ и окабеляване за интернет и телевизия.
Локацията е добре обслужена с градски транспорт, включително метро, и близост до основни пътни артерии, училища и търговски обекти.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище с възможност за индивидуално завършване в развит район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 415 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива цялата вноска (160%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 €. Обявен е от 118 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района