Продажба

1-стаен апартамент в Лозенец на последен етаж

СофияЛозенец
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба123 000 €5 125 €/м²
Очакван наем549 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Лозенец (10 имота)

Площ
24 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем549 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.8% · 1 000 €
  1. 124 000 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 123 000 €▼ 1 000 € (0.8%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Лозенец (10 имота) — 5 125 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с 1 стая в кв. Лозенец, София, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 1930 г. Имотът е със статут ателие и няма балкон или тераса.

Разпределението е непреходно, с една основна стая и баня, подходящо за едно лице или инвестиция. Липсват преходни помещения, което улеснява използването.

Сградата е с ремонтиран покрив и поддържани общи части, но няма асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, а дограмата е PVC.

Локацията е комуникативна, близо до пл. Журналист и разнообразни услуги, с озеленен двор в кооперацията.

Имотът е подходящ за инвестиция или лично ползване в градска среда с удобен достъп до инфраструктурата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 546 €, а очакваният наем за района — 549 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тиха улица
  • ремонтиран покрив
  • озеленен двор
  • ниски режийни разходи
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • северно изложение
  • без балкон/тераса

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района