Продажба

Едностаен апартамент с изглед към вътрешен двор в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба185 000 €3 557 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
52 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 11.4% · 25 000 €
  1. 220 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 215 000 €▼ 5 000 € (2.3%) 7 Април 2026Намаление на цената
  3. 214 500 €▼ 500 € (0.2%) 7 Май 2026Намаление на цената
  4. 200 000 €▼ 14 500 € (6.8%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  5. 198 500 €▼ 1 500 € (0.8%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  6. 185 000 €▼ 13 500 € (6.8%) 1 Август 2026Намаление на цената
  7. 195 000 €▲ 10 000 € (5.4%) 3 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 3 557 €/м² срещу 3 033 €/м².

Предлаганият едностаен апартамент се намира в новострояща се тухлена сграда MASIS RESIDENCE, с очакван Акт 15 до края на февруари 2026 г. Жилището е разположено на втори етаж и гледа към вътрешен двор с бъдеща детска площадка и зелени площи, което допринася за спокойна атмосфера. Локацията е комуникативна, в близост до болница Вита, мол Парадайс, метростанция Витоша, Южен парк и основни пътни артерии. В цената е включено подземно паркомясто, което е удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 235 дни. От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (11.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • подземно паркомясто
  • близо до парк и метро
  • спокойна гледка към двор
Недостатъци
  • все още в строеж
  • ограничена площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен апартамент 43,66 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района