Продажба+26% над пазара

Едностаен апартамент с изглед към вътрешен двор в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба195 000 €3 750 €/м²
Очакван наем1 015 € /мес
Площ
52 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 015 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 11.4% · 25 000 €
  1. 220 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 215 000 €▼ 5 000 € (2.3%) 7 Април 2026Намаление на цената
  3. 200 000 €▼ 15 000 € (7%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  4. 198 500 €▼ 1 500 € (0.8%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  5. 195 000 €▼ 3 500 € (1.8%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият едностаен апартамент се намира в новострояща се тухлена сграда MASIS RESIDENCE, с очакван Акт 15 до края на февруари 2026 г. Жилището е разположено на втори етаж и гледа към вътрешен двор с бъдеща детска площадка и зелени площи, което допринася за спокойна атмосфера. Локацията е комуникативна, в близост до болница Вита, мол Парадайс, метростанция Витоша, Южен парк и основни пътни артерии. В цената е включено подземно паркомясто, което е удобство в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • подземно паркомясто
  • близо до парк и метро
  • спокойна гледка към двор
Недостатъци
  • все още в строеж
  • ограничена площ

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен апартамент 43,66 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района