Продажба

Едностаен апартамент с тераса и гледка в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба195 000 €5 000 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
39 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2017
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 5 000 €/м² срещу 3 031 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Кръстова вада, град София, на 6-ти етаж от 7 в сграда от 2017 г. с акт 16.
Разпределението включва входно антре, еднопространствено помещение с кухненски бокс и спален кът, баня с тоалетна и тераса с гледка към Paradise Mall и Южен парк.
Сградата е тухлена, с асансьор и газово отопление, което осигурява удобство и ниски разходи за отопление.
Локацията е удобна, с близост до метростанция Витоша (200 м), Южен парк (150 м), Paradise Mall (100 м) и супермаркет Billa (250 м).
Имотът е подходящ за градски живот и краткосрочно отдаване под наем, като предлага балансирано съчетание между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • еднопространствено помещение
  • спален кът
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района