Продажба

Едностаен апартамент с панорамна гледка в Хиподрума, София

СофияХиподрума
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба176 000 €4 631 €/м²
Очакван наем498 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Хиподрума (81 имота)

Площ
38 м²
Етаж
7 / 14
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 283 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Хиподрума (81 имота) — 4 631 €/м² срещу 3 312 €/м².

Апартамент с площ 38 кв.м, разположен в кв. Хиподрума, София. Имотът е на 7-ми етаж от 14 в санирана жилищна сграда.

Разпределение: входно антре с вграден гардероб, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и остъклена тераса. Пространството е организирано функционално и включва падащо двойно легло в дневната.

Сградата е тухлена от 1980 г., обновена и с наличен асансьор. Жилището е цялостно ремонтирано с качествени материали и оборудване.

Локацията осигурява бърз достъп до центъра на София, градски транспорт, магазини и други удобства. Панорамната гледка към Витоша е допълнителен плюс.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, благодарение на компактния си размер и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 781 €, а очакваният наем за района — 498 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 30 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • санирана сграда
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района