Продажба

Едностаен апартамент в Хаджи Димитър с остъклена тераса

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба125 000 €2 717 €/м²
Очакван наем433 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (19 имота)

Площ
46 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем433 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 122 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 10.1% · 14 000 €
  1. 139 000 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 134 500 €▼ 4 500 € (3.2%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 134 500 €▲ 0 € (0%) 30 Юли 2026Повишение на цената
  4. 125 000 €▼ 9 500 € (7.1%) 7 Септември 2026Намаление на цената
  5. 128 000 €▲ 3 000 € (2.4%) 28 Септември 2026Повишение на цената
  6. 125 000 €▼ 3 000 € (2.3%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (19 имота) — 2 782 €/м² срещу 2 783 €/м².

Едностаен апартамент в кв. Хаджи Димитър, град София. Жилището е с площ от около 46 кв.м и включва кухня, самостоятелна стая, баня с тоалетна, коридор и остъклена тераса. Разпределението е функционално и позволява удобно ползване на пространството. Сградата е панелна, построена през 1980 г., с добре поддържани общи части и контрол на достъпа. Апартаментът се намира на 7-ми етаж от 9, което осигурява добра осветеност. Районът е комуникативен с лесен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. Общата характеристика показва балансиран градски имот с удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 433 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 120 дни. От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (10.1%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • добра локация
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • 7-ми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • стая
  • баня
  • коридор
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района