Продажба

Едностаен апартамент в Горубляне с тераса и югоизточно изложение

СофияГорубляне
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба102 000 €1 924 €/м²
Очакван наем794 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Горубляне (126 имота)

Площ
53 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 175% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 14.1% · 12 600 €
  1. 89 400 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 106 000 €▲ 16 600 € (18.6%) 8 Април 2026Повишение на цената
  3. 103 000 €▼ 3 000 € (2.8%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  4. 102 000 €▼ 1 000 € (1%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Горубляне (126 имота) — 1 924 €/м² срещу 2 038 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Горубляне, на втори етаж в четириетажна сграда.

Разпределение: коридор, склад, баня с тоалетна, хол с бокс и спален кът, както и тераса с югоизточно изложение.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена от тухли, с асансьор и качествени материали, предвидено е видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е спокойна и тихa, в затворен комплекс с паркоместа и охрана.

Подходящ имот за хора, търсещи функционално жилище в съвременна сграда с удобства и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 453 €, а очакваният наем за района — 794 €. Наемът покрива цялата вноска (175%).

От публикуването цената е повишена с 12 600 € (14.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и охрана
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • склад
  • баня
  • хол
  • спален кът
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района