Продажба−18% под пазара

Едностаен апартамент с мазе в нова сграда в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба103 000 €1 807 €/м²
Очакван наем697 € /мес
Площ
57 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 18% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 060 €/м² срещу 2 497 €/м².

Предлаганият едностаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в квартал Дървеница, с очаквана година на завършване 2026. Жилището е разположено на партерен етаж и обхваща 57 кв.м., включващи входно антре, дневна с кухненски бокс и спален кът, както и отделна баня с тоалетна. Към имота принадлежи мазе, което добавя допълнително пространство за съхранение. Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт и разнообразни магазини, което допринася за комфорта на ежедневието. Сградата е проектирана с внимание към съвременните стандарти на строителство и енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • мазе към апартамента
  • близо до градски транспорт
  • разнообразие от магазини
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненска част
  • спален кът
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района