Продажба

Едностаен апартамент в Дървеница с южно изложение

СофияДървеница
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 13 Май 2026
Продажба99 775 €2 036 €/м²
Очакван наем844 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дървеница (10 имота)

Площ
49 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.2% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 191% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 9.3% · 10 391 €
  1. 111 330 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 111 330 €▲ 0 € (0%) 7 Януари 2026Повишение на цената
  3. 110 588 €▼ 742 € (0.7%) 8 Януари 2026Намаление на цената
  4. 99 775 €▼ 10 813 € (9.8%) 2 Март 2026Намаление на цената
  5. 99 775 €▲ 0 € (0%) 7 Март 2026Повишение на цената
  6. 100 939 €▲ 1 164 € (1.2%) 7 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дървеница (10 имота) — 2 036 €/м² срещу 2 861 €/м².

Апартамент с една стая в град София, район Дървеница, на бул. Андрей Ляпчев.

Разпределението е компактно и функционално, подходящо за един човек или двойка, с южно изложение за повече естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция, с наличен асансьор, контрол на достъпа и осигурено паркомясто.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция, магазини и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (191%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 164 €. Обявен е от 268 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 391 € (9.3%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едноспален

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района