Продажба

1-стаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба218 408 €2 510 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота)

Площ
87 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска969 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 369 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота) — 2 510 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартамент с една стая в кв. Дружба 1, град София, с площ от 87 кв.м и голяма открита тераса тип лятна градина от 35 кв.м. Разположен е на 5-ти етаж от общо 6 в нова тухлена сграда, строена през 2026 г.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски кът, кът за спане и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията предлага директен достъп до парк и езеро, близост до метростанция Искърско шосе, спирки на автобус и трамвай, както и удобства като магазини, детски площадки и училища.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на баланса между удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 969 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • южно изложение
  • ново строителство
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски кът
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района