Продажба

1-стаен апартамент в Дружба 1 с южно изложение

СофияДружба 1
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба119 999 €2 352 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота)

Площ
51 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.8% · 1 001 €
  1. 121 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 119 999 €▼ 1 001 € (0.8%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота) — 2 352 €/м² срещу 2 510 €/м².

Предлаганият имот е 1-стаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, в близост до парк 'Езерата' и метростанция 'Искърско шосе'. Разполага с обща площ от 51 кв.м и се намира на 2-ри етаж в шестетажна сграда. Вътрешното разпределение е еднопространствено с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с модерна архитектура и луксозни общи части, включително асансьор и видеонаблюдение. Локацията е тиха и комуникативна, с бърз достъп до центъра на София, летището и основни градски удобства като училища и магазини. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалността и удобствата си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е намаляла с 1 001 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района