Продажба

Едностаен апартамент в Дружба 1 с тераса и мазе

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба121 000 €2 372 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота)

Площ
51 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска537 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.4% · 14 000 €
  1. 135 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 121 000 €▼ 14 000 € (10.4%) 21 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота) — 2 372 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Дружба 1, част от новострояща се сграда от тухла.

Разпределение: еднопространствено помещение с кухненски бокс, дневна, кът за спане, баня с тоалетна и тераса, както и самостоятелно мазе.

Сградата е в напреднал етап на строителство (планиран Акт 16 през 2026 г.), с общо шест етажа, а апартаментът се намира на втори етаж. Използвани са тухлени конструкции, което предполага добра топлоизолация и шумоизолация.

Локацията е спокойна и зелена, близо до езеро, паркови зони и удобен градски транспорт, включително метростанция и хранителни вериги на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с достъп до природни пространства и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 537 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (10.4%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствено помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района