Продажба

Едностаен апартамент в Дружба 1 с асансьор, ново строителство

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба128 142 €2 562 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота)

Площ
50 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска569 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота) — 2 562 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Дружба 1, София, част от новострояща се сграда с очакван Акт 16 през 2026 г.

Разпределението е тип студио с обща площ от 50.85 кв.м., разположен на трети етаж от шестетажна сграда, с удобен достъп чрез асансьор.

Сградата е с тухлено строителство, което гарантира добра изолация и дълготрайност, като са предвидени съвременни материали и технологии.

Локацията е близо до езерото в квартала и предлага удобна инфраструктура с лесен достъп до транспорт, магазини и зелени площи.

Подходящ за инвестиция или за първо жилище, комбинирайки функционалност и удобство в един от зелените райони на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 569 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 120 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до природа
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 50.85

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района