Продажба

Едностаен апартамент в Бояна с тераса и паркомясто

СофияБояна
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба142 979 €2 269 €/м²
Очакван наем1 241 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.4% / г.
Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 241 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 196% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота) — 2 269 €/м² срещу 2 528 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Бояна, разположен на трети етаж в нова тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, санитарен възел, обособен спален кът и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с модерно строителство и качествени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а към имота има включено мазе и възможност за паркомясто.

Локацията е близо до Националния исторически музей и Резиденция Бояна, с удобен достъп до градски транспорт чрез трамвай номер 5 и автобус 260.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие близо до природата с удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 1 241 €. Наемът покрива цялата вноска (196%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • паркомясто
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района