Продажба

Едностаен апартамент в Бояна с тераса, ново строителство

СофияБояна
Публикувано: 3 Август 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба155 334 €2 678 €/м²
Очакван наем1 226 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота)

Площ
58 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска689 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 226 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 178% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.3% · 15 740 €
  1. 139 594 €3 Август 2025Първоначална цена
  2. 155 334 €▲ 15 740 € (11.3%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота) — 2 678 €/м² срещу 2 528 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Бояна, град София, разположен на четвърти етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, санитарен възел и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с очакван акт 16 до края на годината, което гарантира съвременни материали и технологии за енергийна ефективност.

Локацията е спокойна, с близост до супермаркети, детски градини и училища, както и удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище в зелена и добре обслужвана част на София с балансирано разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 689 €, а очакваният наем за района — 1 226 €. Наемът покрива цялата вноска (178%).

От публикуването цената е повишена с 15 740 € (11.3%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 425 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • санитарен възел
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района