Продажба

Едностаен апартамент в Банишора с тераса и ново строителство

СофияБанишора
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба126 999 €3 097 €/м²
Очакван наем457 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Банишора (19 имота)

Площ
41 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска563 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем457 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Банишора (19 имота) — 3 097 €/м² срещу 2 664 €/м².

Едностаен апартамент в град София, район Банишора, част от новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2026 г.
Разпределението включва светла жилищна площ с тераса към вътрешен двор, изложение изток-север, разположен на 5-ти етаж от 6.
Сградата е с висок клас строителство, включваща 6-камерна дограма с енергоспестяващ стъклопакет, блиндирана входна врата и луксозни общи части.
Локацията е близо до центъра на София и две метростанции, което осигурява удобен достъп и потенциал за отдаване под наем.
Имотът е подходящ за инвестиция или градски живот с добра функционалност и съвременни материали.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 563 €, а очакваният наем за района — 457 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • изложение изток-север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 40.85 кв.м

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района