Продажба

Самостоятелна къща с 4 спални в Малинова долина, София

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба1 850 000 €5 138 €/м²
Очакван наем2 996 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~903 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. Малинова долина (26 имота)

Площ
360 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска8 208 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 5 212 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 903 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Малинова долина (26 имота) — 5 138 €/м² срещу 2 629 €/м².

Къща в затворен комплекс в подножието на планината, близо до Бизнес парк София и Резиденшъл парк.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, четири непреходни спални, три бани с тоалетни, дрешник и двойно ниво гараж плюс паркомясто.

Строителството е тухлено, с височина на помещенията 3,5 м и отопление чрез термопомпа. Имотът разполага с веранда от дърво, панорамни тераси и озеленен двор от 500 кв.м.

Комплексът предлага денонощна жива охрана, видео наблюдение и контрол на достъпа.

Подходящ е за семейство, търсещо спокойствие и удобства в близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 8 208 €, а очакваният наем за района — 2 996 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двойно ниво гараж
  • панорамни тераси
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • предверие
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района