На пазарно ниво
медиана 2 629 €/м² за сравними имоти
499 000 € 2 626 €/м²
Наемът покрива ~ 135% от вноската
~ 2 996 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
Продажба900 000 €1 800 €/м²
Очакван наем2 996 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~414 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи във в.з. Малинова долина (26 имота)
Площ
500 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла
Година
2027
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска3 993 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 996 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 997 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 414 500 € под типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Малинова долина (26 имота) — 1 800 €/м² срещу 2 629 €/м².
Къща с площ от 500 кв.м, разположена в тихия и спокоен район на Малинова долина, София.
Разпределението включва високи тавани и функционални помещения, подходящи за семейно ползване, с равен двор без денивелация.
Строителството е тухлено от 2027 г., с алуминиева дограма Schuco, окачена фасада с керамика Laminam и подово отопление, което осигурява добра енергийна ефективност.
Локацията предлага удобен достъп и спокойствие, като имотът е оборудван с паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в градска среда с възможност за гъвкави схеми на плащане.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 993 €, а очакваният наем за района — 2 996 €. Наемът покрива 75% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Малинова долина
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- високи тавани
- подово отопление
- равен двор
- видеонаблюдение
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Удобства
- С паркинг
- Интернет връзка
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
Локация
Подобни имоти в района
+25% над пазара
медиана 2 629 €/м² за сравними имоти
1 150 000 € 3 285 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 2 996 €/мес наем · доплащаш ~ 2 106 €/мес
+100% над пазара
медиана 2 629 €/м² за сравними имоти
1 700 000 € 5 263 €/м²
Наемът покрива ~ 40% от вноската
~ 2 996 €/мес наем · доплащаш ~ 4 547 €/мес
Без пазарна оценка
По запитване
Няма данни за доходност
Ще се появи при достатъчно пазарни данни
+25% над пазара
медиана 2 409 €/м² за сравними имоти
1 200 000 € 3 000 €/м²
Наемът покрива ~ 60% от вноската
~ 3 215 €/мес наем · доплащаш ~ 2 109 €/мес
+95% над пазара
медиана 2 629 €/м² за сравними имоти
1 850 000 € 5 138 €/м²
Наемът покрива ~ 37% от вноската
~ 2 996 €/мес наем · доплащаш ~ 5 212 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 629 €/м² за сравними имоти
985 000 € 2 814 €/м²
Наемът покрива ~ 69% от вноската
~ 2 996 €/мес наем · доплащаш ~ 1 374 €/мес
−15% под пазара
медиана 2 833 €/м² за сравними имоти
750 000 € 2 419 €/м²
Наемът покрива ~ 90% от вноската
~ 3 001 €/мес наем · доплащаш ~ 327 €/мес