Продажба

Къща с 4 спални в Малинова долина с паркоместа и двор

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба499 166 €1 709 €/м²
Очакван наем2 996 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~267 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във в.з. Малинова долина (26 имота)

Площ
292 м²
Площ земя
290 м²
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска2 215 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 267 500 € под типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Малинова долина (26 имота) — 1 709 €/м² срещу 2 626 €/м².

Къща в град София, район Малинова долина, с удобен достъп до Околовръстен път и Ring Mall.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, веранда, четири спални, две бани, перално помещение и две тераси. Подпокривното пространство е голямо и предлага възможности за допълнителни функции.

Строителството е тухлено, пред АКТ14, с висококачествени материали и включва две паркоместа и двор от 290 кв.м.

Районът е урбанизиран, тих и зелен, с близост до бизнес парк, търговски центрове и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо баланс между комфорт и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 215 €, а очакваният наем за района — 2 996 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркоместа
  • двор
  • висококачествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • допълнителна стая

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района