Продажба

Еднофамилна къща с двор в Малинова долина, София

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба584 852 €2 938 €/м²
Очакван наем2 996 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи във в.з. Малинова долина (26 имота)

Площ
199 м²
Площ земя
295 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска2 595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Малинова долина (26 имота) — 2 938 €/м² срещу 2 629 €/м².

Къщата се намира в затворен комплекс в местността Малинова долина на границата между София и природен парк Витоша.

Разпределението включва два етажа с обща площ от около 199 кв.м, като имотът разполага с двор от близо 164 кв.м и веранда.

Строителството е с керамични тухли, алуминиева дограма и топлоизолационна система, което осигурява енергийна ефективност и съвременни удобства за отопление и охлаждане.

Комплексът предлага контролирана среда с видеонаблюдение, зелени площи, детски площадки и алеи за разходки, като същевременно е близо до ключови градски локации и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и сигурност в комбинация с удобствата на градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 595 €, а очакваният наем за района — 2 996 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • двор и веранда
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района