ПродажбаНа пазарно ниво

Къща в София, в.з.Малинова долина

Софияв.з. Малинова долина

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026

Продажба584 852 €2 938 €/м²

Очакван наем3 188 € /мес

Площ

199 м²

Площ земя

295 м²

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.

Месечна вноска2 595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 188 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Референтен номер: SOF-136328

Предлагаме за продажба модерна еднофамилна къща, част от иновативен затворен жилищен комплекс от ново поколение, разположен в живописната местност 'Малинова долина Герена', на границата между София и природен парк Витоша. Локацията съчетава бърз достъп до Околовръстния път и удобна близост до ключови дестинации като Бизнес Парк София, IKEA, Ring Mall и Англо-американското училище.
Без комисиона от купувача!

Характеристики на имота
Етаж 1: 99.86 кв.м
Етаж 2: 99.54 кв.м
Обща РЗП: 199.44 кв.м
Двор: 164.08 кв.м
Двор + веранда: 192,29 кв.м
Общ размер на парцела: 295,91 кв.м
Изложение: север, юг.

Концепция на комплекса:
80 самостоятелни къщи с лични дворове и обособени релакс-зони;
4 жилищни сгради с общо 50 апартамента, предлагащи разнообразни планировки и панорамни гледки към Витоша;
Ниска плътност на застрояване едва 20%, с над 50% зелени площи;
Контролиран достъп, видеонаблюдение и професионална поддръжка.

Удобства и среда:
Детски площадки и зони за игра;
Алеи за разходки и спорт;
Обособена зона за домашни любимци;
Пищно озеленяване с декоративна растителност.

Технически характеристики:
Зидария от керамични тухли Premium;
Алуминиева дограма Reynaers;
Топлоизолационна и фасадна система Baumit;
Вентилируема фасада с керамични елементи;
Енергоефективни инсталации и модерни системи за отопление и охлаждане.

План на строителството:
Старт на строителството: април 2025 г.
Планиран завършек: 2027 г.

Защо да изберете дом в този затворен комплекс?
Комплексът е не просто жилищен комплекс това е място, където качеството на живот е издигнато на съвсем ново ниво. В затворената и напълно осигурена среда, състояща се от 80 ...

Цената на имота е 584 852 евро / 1 143 871.09 лв. без ДДС или 701 822 евро / 1 372 645.30 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-136328
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР
Без комисиона от купувача

Виж оригиналната обява