SaleНа пазарно ниво

House in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 5 January 2026 Updated: 5 January 2026

Sale584,852 €2,938 €/m²

Expected rent3,295 € /mo

Area

199 m²

Land Area

295 m²

Construction

Brick

Yield analysis

Good investment rating

6.8% / yr

Monthly payment2,595 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent3,295 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 127% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Референтен номер: SOF-136328

Предлагаме за продажба модерна еднофамилна къща, част от иновативен затворен жилищен комплекс от ново поколение, разположен в живописната местност 'Малинова долина Герена', на границата между София и природен парк Витоша. Локацията съчетава бърз достъп до Околовръстния път и удобна близост до ключови дестинации като Бизнес Парк София, IKEA, Ring Mall и Англо-американското училище.
Без комисиона от купувача!

Характеристики на имота
Етаж 1: 99.86 кв.м
Етаж 2: 99.54 кв.м
Обща РЗП: 199.44 кв.м
Двор: 164.08 кв.м
Двор + веранда: 192,29 кв.м
Общ размер на парцела: 295,91 кв.м
Изложение: север, юг.

Концепция на комплекса:
80 самостоятелни къщи с лични дворове и обособени релакс-зони;
4 жилищни сгради с общо 50 апартамента, предлагащи разнообразни планировки и панорамни гледки към Витоша;
Ниска плътност на застрояване едва 20%, с над 50% зелени площи;
Контролиран достъп, видеонаблюдение и професионална поддръжка.

Удобства и среда:
Детски площадки и зони за игра;
Алеи за разходки и спорт;
Обособена зона за домашни любимци;
Пищно озеленяване с декоративна растителност.

Технически характеристики:
Зидария от керамични тухли Premium;
Алуминиева дограма Reynaers;
Топлоизолационна и фасадна система Baumit;
Вентилируема фасада с керамични елементи;
Енергоефективни инсталации и модерни системи за отопление и охлаждане.

План на строителството:
Старт на строителството: април 2025 г.
Планиран завършек: 2027 г.

Защо да изберете дом в този затворен комплекс?
Комплексът е не просто жилищен комплекс това е място, където качеството на живот е издигнато на съвсем ново ниво. В затворената и напълно осигурена среда, състояща се от 80 ...

Цената на имота е 584 852 евро / 1 143 871.09 лв. без ДДС или 701 822 евро / 1 372 645.30 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-136328
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР
Без комисиона от купувача

View original listing