Продажба

Къща с 3 спални и веранда в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба560 000 €3 060 €/м²

Очакван наем5 321 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~194 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във Витоша (8 имота)

Площ

183 м²

Площ земя

323 м²

Етаж

0 / 2

Строителство

Тухла

Година

2005

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.4% / г.

Месечна вноска2 485 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем5 321 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 214% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 194 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във Витоша (8 имота) — 3 060 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща с РЗП 183 кв.м, разположена в тих район на кв. Витоша в София.

Разпределението включва три спални, просторна дневна зона с кухня и трапезария, както и веранда с излаз към двора, осигуряваща връзка между вътрешното пространство и градината.

Сградата е тухлена, построена през 2005 г., с две нива и самостоятелно паркомясто, предлагаща удобства като баня с тоалетна на всеки етаж и отделно ателие със санитарен възел.

Имотът се намира на тиха улица с лесен достъп до основни пътни артерии и централната част на София, в близост до зелени площи.

Подходящ е за семейство, търсещо функционално разпределение и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 485 €, а очакваният наем за района — 5 321 €. Наемът покрива цялата вноска (214%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Витоша