Продажба

Луксозна 4-спална къща с двор в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба1 560 000 €3 138 €/м²
Очакван наем3 001 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~152 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Симеоново (91 имота)

Площ
497 м²
Площ земя
780 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска6 921 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 3 920 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 152 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Симеоново (91 имота) — 3 138 €/м² срещу 2 833 €/м².

Къща с площ от 497 кв.м, разположена в затворен комплекс в кв. Симеоново, София.

Разпределението включва просторна дневна зона около 80 кв.м с излаз към веранда и голям озеленен двор, самостоятелна спалня на първия етаж и три спални с бани на втория етаж.

Строителството е тухлено от 2025 г., с Акт 16, включващо двоен гараж, полуподземно ниво с допълнителни помещения и модерни удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът предлага спокойна среда с богато озеленяване, личен парк и добра инфраструктура в близост до природата и градски удобства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи сигурност, пространство и функционалност в престижен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 921 €, а очакваният наем за района — 3 001 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна зона около 80 кв.м
  • спалня
  • родителска спалня 26 кв.м
  • две детски спални по 20 кв.м
  • спалня с баня и тоалетна
  • баня с тоалетна 14 кв.м
  • баня с тоалетна 5 кв.м
  • баня с тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района