Продажба

Къща с 4 спални и голям гараж в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба599 900 €2 221 €/м²
Очакван наем3 001 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~165 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Симеоново (91 имота)

Площ
270 м²
Площ земя
90 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска2 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 165 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Симеоново (91 имота) — 2 221 €/м² срещу 2 833 €/м².

Къща в квартал Симеоново, София, разположена в затворен комплекс с пет имота.

Разпределението включва голям гараж на ниво -1, дневна с трапезария и кухня на партер, две спални с тераса и бани на втори етаж и мастър спалня с баня и тераса на трети етаж.

Строителството е тухлено от 2025 г., с подово отопление във всички помещения и използвани качествени материали за фасадата и покрива.

Локацията предлага спокойствие, близост до природата и лесен достъп до центъра на София, в престижен южен район.

Имотът е подходящ за семейно живеене, комбинирайки удобства и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 662 €, а очакваният наем за района — 3 001 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • голям гараж
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • баня
  • баня
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района