Продажба

Просторна къща с подово отопление в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба1 800 000 €3 750 €/м²
Очакван наем3 001 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~440 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Симеоново (91 имота)

Площ
480 м²
Площ земя
840 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска7 986 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 4 985 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 44% · 550 000 €
  1. 1 250 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 1 000 000 €▼ 250 000 € (20%) 2 Април 2026Намаление на цената
  3. 1 600 000 €▲ 600 000 € (60%) 5 Май 2026Повишение на цената
  4. 1 900 000 €▲ 300 000 € (18.8%) 30 Юли 2026Повишение на цената
  5. 1 800 000 €▼ 100 000 € (5.3%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 440 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Симеоново (91 имота) — 3 600 €/м² срещу 2 833 €/м².

Къща с площ от 480 кв.м, разположена в квартал Симеоново, град София.

Разпределението включва високи тавани и алуминиева дограма с троен стъклопакет, като отоплението е решено чрез подово отопление в цялата къща.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага спокойствие и удобен достъп до градската инфраструктура в един от предпочитаните райони за живеене.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и модерни удобства в тих район близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 7 986 €, а очакваният наем за района — 3 001 €. Наемът покрива 38% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 550 000 € (44%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • подово отопление
  • високи тавани
  • троен стъклопакет
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района