Продажба

Еднофамилна къща с 5+ стаи в Симеоново с панорамна гледка

СофияСимеоново
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба1 300 000 €3 155 €/м²
Очакван наем3 001 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~133 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Симеоново (91 имота)

Площ
412 м²
Площ земя
788 м²
Етаж
0 / 0
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска5 768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 2 767 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 133 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Симеоново (91 имота) — 3 155 €/м² срещу 2 833 €/м².

Еднофамилна къща в затворен комплекс в квартал Симеоново, София, с изглед към Витоша.
Разпределението включва сутерен с гараж, склад и фитнес, просторен първи етаж с дневна и кухня, както и втори етаж с няколко спални и бани.
Строителството е тухлено от 2025 г., с качествени материали като алуминиева дограма SCHUCO и подово отопление, осигуряващи комфорт и енергийна ефективност.
Комплексът предлага видео-наблюдение, жива охрана и контрол на достъпа, разположен сред зелени площи и добре поддържани общи части.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие близо до природата с удобствата на градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 768 €, а очакваният наем за района — 3 001 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • затворен комплекс
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • партер

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • антре
  • веранда
  • кабинет
  • баня
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района