Продажба

Просторна къща с 5 спални в Симеоново, затворен комплекс

СофияСимеоново
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба1 450 000 €3 866 €/м²
Очакван наем3 001 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~387 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Симеоново (91 имота)

Площ
375 м²
Площ земя
350 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска6 433 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 3 432 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 387 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Симеоново (91 имота) — 3 866 €/м² срещу 2 833 €/м².

Къща с площ 375 кв.м, разположена в затворен комплекс в Симеоново, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът, пет спални, кабинет и три бани, осигуряващи удобство и функционалност.

Строителството е тухлено от 2024 г., с модерни отоплителни системи, соларна инсталация и зарядна станция за електромобил.

Комплексът предлага разнообразни удобства като детска площадка, спортно игрище и денонощна охрана, в близост до природата и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в съчетание с природна среда и удобен достъп до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 433 €, а очакваният наем за района — 3 001 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • гараж за 4 автомобила
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • антре
  • санитарно помещение
  • кабинет
  • гостна спалня

Удобства

  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района