Продажба

Просторна къща с 4 спални и басейн в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба1 499 950 €4 285 €/м²
Очакван наем2 978 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~510 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Симеоново (91 имота)

Площ
350 м²
Площ земя
800 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска6 655 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 978 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 3 677 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 510 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Симеоново (91 имота) — 4 285 €/м² срещу 2 828 €/м².

Къща с площ от 350 кв.м, разположена в затворен комплекс в Симеоново, София.

Разпределението включва на първи етаж кухня с трапезария, просторен хол, гараж и сервизни помещения, а на втори етаж са разположени четири спални и две бани.

Сградата е построена през 2010 г. с тухлено строителство и разполага с отопляем външен басейн, сауна и гараж за три автомобила.

Комплексът предлага контрол на достъпа, охрана и паркинг, като месечната такса поддръжка е 220 евро.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за комфортен живот в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 655 €, а очакваният наем за района — 2 978 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за три коли
  • басейн и сауна
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района