Продажба

Просторна къща с 4 спални в Симеоново с гараж за 2 коли

СофияСимеоново
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба1 240 000 €3 757 €/м²
Очакван наем3 001 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~305 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Симеоново (91 имота)

Площ
330 м²
Площ земя
245 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска5 502 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 2 501 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 305 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Симеоново (91 имота) — 3 757 €/м² срещу 2 833 €/м².

Къща в град София, квартал Симеоново, разположена в затворен комплекс с контролирана достъпност и денонощна охрана.

Разпределението включва просторна дневна над 100 кв.м, четири спални, две тераси и гараж за два автомобила, осигуряващ удобство и функционалност.

Строителството е тухлено от 2024 г., с подово отопление на газ и качествени материали, гарантиращи комфорт през цялата година.

Комплексът предлага зелени площи, детски площадки и алеи за разходка, като съчетава близостта до природата с удобствата на града, включително търговски обекти и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и сигурност в съчетание с функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 502 €, а очакваният наем за района — 3 001 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за два автомобила
  • затворен комплекс
  • подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна над 100 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района