Продажба

Модерна къща с 3 спални и южен двор в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба599 900 €2 352 €/м²
Очакван наем2 978 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~121 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Симеоново (91 имота)

Площ
255 м²
Площ земя
115 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска2 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 978 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 121 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Симеоново (91 имота) — 2 352 €/м² срещу 2 828 €/м².

Къща с площ от 255 кв.м, разположена в престижния квартал Симеоново в град София.

Вътрешното разпределение включва дневна с трапезария и кухня, три спални и четири бани, което осигурява удобство и функционалност за семейство.

Сградата е построена от тухла през 2026 г., с модерен архитектурен стил и включва троен гараж, техническо помещение и южен двор.

Локацията предлага спокойствие в полите на Витоша, като същевременно осигурява лесен достъп до центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки комфорт и удобство в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 662 €, а очакваният наем за района — 2 978 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • троен гараж
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района