Продажба

Редова къща с 4 стаи в Симеоново, River Park

СофияСимеоново
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба750 000 €3 605 €/м²
Очакван наем3 001 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~160 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Симеоново (91 имота)

Площ
208 м²
Площ земя
90 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска3 328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 327 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 160 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Симеоново (91 имота) — 3 605 €/м² срещу 2 833 €/м².

Имотът представлява редова къща с разгъната площ от 208 кв.м, разположена в затворения комплекс River Park в квартал Симеоново, София.

Разпределението включва две нива с просторна дневна зона на партерния етаж и три спални на втория, като са предвидени две бани и два балкона.

Строителството е тухлено от 2026 г., с модерни удобства като видеонаблюдение, контролиран достъп и паркомясто.

Локацията осигурява спокойствие сред зеленина и лесен достъп до центъра на града и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между комфорт, сигурност и близост до природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 328 €, а очакваният наем за района — 3 001 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • гостна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района