Продажба

Редова къща с 3 спални в Симеоново, River Park

СофияСимеоново
Публикувано: 29 Юни 2026 Обновено: 28 Август 2026
Продажба720 000 €3 478 €/м²
Очакван наем2 978 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~133 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Симеоново (91 имота)

Площ
207 м²
Площ земя
89 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска3 194 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 978 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 216 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 133 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Симеоново (91 имота) — 3 478 €/м² срещу 2 833 €/м².

Имотът представлява редова къща с двор, разположена в затворения комплекс River Park Sofia в кв. Симеоново.

Разпределението е на две нива с три спални, просторна дневна с трапезария и кухня, две бани, два балкона и подпокривно пространство за съхранение.

Строителството е тухлено от 2026 г., като комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана.

Локацията е в близост до природата на Витоша и осигурява бърз достъп до основни пътни артерии и градски удобства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи сигурна и спокойна среда с удобства на затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 194 €, а очакваният наем за района — 2 978 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • собствен двор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • тоалетна
  • баня
  • баня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района