Продажба

Къща с 3 етажа и гараж в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба420 000 €2 800 €/м²
Очакван наем3 001 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Симеоново (91 имота)

Площ
150 м²
Площ земя
734 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 161% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Симеоново (91 имота) — 2 800 €/м² срещу 2 833 €/м².

Къща с площ 150 кв.м, разположена в квартал Симеоново, София, на ул. Бор.

Разпределението включва дневна с трапезария, кухня и баня с тоалетна на първия етаж, две стаи с общ балкон и голяма ниша на втория, тавански етаж с камина и две големи помещения в приземния етаж.

Сградата е тухлена от 1970 г., като имотът изисква съвременен ремонт; има гараж с площ 18 кв.м и парцел без денивелация.

Локацията е тиха и комуникативна, на около 6-7 минути пеша от центъра на Симеоново, близо до спирки на градски транспорт и магазини.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за обновяване и адаптиране според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 3 001 €. Наемът покрива цялата вноска (161%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж
  • без денивелация
  • тиха локация
  • добра комуникация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • стая
  • стая
  • ниша
  • помещение
  • помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района