Продажба−38% под пазара

Къща в София, Модерно предградие

СофияМодерно предградие

Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба249 999 €1 562 €/м²

Очакван наем3 066 € /мес

Площ

160 м²

Площ земя

310 м²

Строителство

Тухла

Година

1950

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.7% / г.

Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 066 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 276% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Реф. 013730

Агенция за недвижими имоти BAS Properties предлага за продажба двуетажна къща с двор в кв. Модерно предградие, гр. София.

Основни параметри:
• Тип имот: Двуетажна къща с двор
• Площ на къщата: 160 кв.м.
• Площ на парцела: 310 кв.м.
• Строителство: Тухла, 1959 г.

Разпределение:

1.Първи етаж:
• Две самостоятелни стаи
• Кухня с всекидневна
• Баня с тоалетна

2.Втори етаж:
• Просторно помещение с възможност за обособяване на няколко стаи
• Подготвени изводи за втора баня

Допълнителни помещения:
• Мазе с площ около 20 кв.м., разделено на две преходни помещения
• Лятна кухня/допълнителна постройка с площ 12 кв.м.

За имота:
Предлагаме за продажба къща близнак със самостоятелен вход и собствен двор с площ около 310 кв.м., разположена в кв. Модерно предградие.

Къщата е с разгъната застроена площ от 160 кв.м. (80 кв.м. на етаж) и е изградена върху здрава конструкция с добре запазен покрив с керемиди. Имотът разполага с нова PVC дограма и външна топлоизолация, а интериорът е за ремонт, което дава възможност новият собственик да го завърши изцяло по свой вкус.

На първия етаж е изградена напълно завършена баня, оборудвана с трифазен бойлер, предвиден за бъдещо свързване към соларен колектор. На втория етаж са подготвени всички необходими инсталации за изграждане на втора баня.

Имотът разполага с две електрически партиди, като едната е трифазна, както и с вода и канализация. Достъпът до двора е удобен, като има възможност за паркиране в имота през обща входна врата.

Допълнителна постройка с площ 12 кв.м. може да се използва като лятна кухня, работилница или да бъде преустроена според нуждите на бъдещите собственици.

Локация:
Имотът се намира в кв. Модерно предградие, в близост до супермаркет Billa и с бърз достъп до бул. Сливница . Районът е в процес на активно развитие, като се изгражда нова метростанция, а инфраструктурата предстои да бъде обновена с нови тротоари и благоустрояване, което допълнително повишава потенциала на района.

Свържете се с нас за повече информация и организиране на оглед.

Агенцията предлага напълно безплатно съдействие при кредитиране от банка.

Виж оригиналната обява